Memoria

de Calidades

Nota legal: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a posibles modificaciones consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas o técnicas. La marca y modelo concretos de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir exigencias comerciales (incluidas de distribución de productos), jurídicas o técnicas que así lo aconsejen.

Panaderas, 14

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación de hormigón armado, y estructura mixta, de acero y hormigón armado, cumpliendo con la normativa vigente y bajo la supervisión de un organismo de control técnico independiente que asegura la perfecta ejecución de la estructura, garantizada por un seguro decenal.

CUBIERTA

Cubierta de bandejas de zinc, garantía de durabilidad y estanqueidad, ventilada, y sobre panel sándwich, aislada térmicamente según las exigencias del Código Técnico de la Edificación. Los canalones y bajantes exteriores, serán también de Zinc. Las ventanas de cubierta, tipo Velux lacadas en blanco, con persiana motorizada.

FACHADAS

Fachada principal restaurada, siendo un elemento histórico catalogado y protegido por Patrimonio. La fachada trasera, se resuelve con de fábrica de ladrillo cerámico revestido con sistema Sate por el exterior. Interiormente, las fachadas se trasdosan con aislamiento térmico - acústico y tabiquería seca.

CARPINTERÍA EXTERIOR

En la fachada principal, la carpintería exterior es de madera maciza de iroko, ventanas de guillotina con muelles de contrapeso, lacadas en blanco, reproduciendo fielmente las antiguas galerías. Las carpinterías de la fachada posterior, serán de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, doble acristalamiento con cámara de aire, control solar y baja emisividad. Así se reduce notablemente el intercambio de energía frío – calor, y el ruido exterior, mejorando notablemente el confort en el interior de la vivienda. Las ventanas de los dormitorios, llevarán persiana motorizada, de lamas térmicas de aluminio inyectado.

DIVISIONES INTERIORES

Las divisiones interiores se realizan con tabiquería seca y aislamiento acústico interior. La separación entre viviendas se resuelve con fábrica de ladrillo trasdosado en ambas caras con tabiquería seca y aislamiento acústico interior. Cumpliendo las exigencias del Código Técnico de la Construcción respecto al aislamiento térmico y acústico.

CARPINTERÍA INTERIOR

La puerta de entrada a la vivienda es blindada, lisa y lacada en blanco, con herrajes inox. Las puertas interiores son lisas, lacadas en blanco, con herrajes inox. Las puertas de la cocina serán acristaladas con vidrio traslúcido incoloro, y herrajes inox. Tanto puertas de paso, como armarios, irán de suelo a techo. Armarios con puertas lisas lacadas en blanco, herrajes inox, siendo el forrado y divisiones interiores con tablero melaminado texturizado textil, disponiendo de balda maletero, cajonera, baldas divisorias, y barra de colgar.

PINTURAS Y TECHOS

Terminación de los paramentos horizontales y verticales del interior de las viviendas en pintura plástica lisa. Se instalan falsos techos aislados acústicamente, en toda la vivienda. Los techos en salones a 2,80 de altura.

PAVIMENTOS

Los dormitorios, salón y distribuidores, pavimentados con tarima laminada pegada con acabado de madera natural de roble. Rodapié de estas estancias será lacado en blanco. Las terrazas se pavimentan con gres porcelánico.

COCINA Y LAVADERO

Cocina amueblada, con puertas blancas lisas, y apertura con golas ocultas blancas. Sistema de modulación de gran capacidad, muebles altos y bajos, cajoneras, caceroleros, y puertas con cierre silencioso amortiguado. Interiores en tablero antitorsión, con baldas horizontales. Se incluye cubertero de PVC, y esterilla antideslizante en cacerolero.

Encimeras de compacto de cuarzo liso blanco o similar, de 12 mm de espesor, con canto pulido recto, revistiendo del mismo material la pared entre muebles. Grifería de diseño monomando extensible en blanco, con cubeta de fregadero de 50 cm blanca. Se equipa con los siguientes electrodomésticos: placa de inducción, horno eléctrico multifunción, microondas, campana extractora de alta eficacia y baja emisión de ruidos, frigorífico combi, y lavavajillas integrado. Todos los electrodomésticos serán de la marca BOSCH. Las cocinas y lavaderos se pavimentan con gres porcelánico. El lavadero va completamente alicatado y con el mismo pavimento que las cocinas.

Baños

Los paramentos de los baños combinan alicatados cerámicos de primera calidad, y pintura plástica antimoho. El pavimento es de gres porcelánico a juego con el alicatado. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco, de la marca ROCA. Se equipan con griferías monomando cromadas con economizadores de chorro, de la marca ROCA. Lavabos sobre encimera, con grifería monomando y espejo. Platos de ducha en resina de perfil bajo, con mampara de vidrio, y barra de ducha con monomando.

Calefacción y agua caliente sanitaria

Producción de agua caliente sanitaria y calefacción mediante sistema de aerotermia de alta eficacia y bajo consumo energético. Distribución de calor por suelo radiante, con termostatos programables por zonas. Este sistema invisible y limpio, facilita el aprovechamiento al máximo de los espacios, proporcionando mayor confort, eficiencia y ahorro energético.

Ventilación de las viviendas

La ventilación de las viviendas es de doble flujo con recuperación de calor, que garantiza la ventilación de la vivienda sin apenas pérdidas térmicas, así como la calidad del aire dentro de la vivienda, ventilándola adecuadamente, sin necesidad de abrir las ventanas.

Electricidad y telecomunicaciones

La instalación eléctrica se realiza conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Las estancias cuentan con mecanismos en color blanco de primera calidad, suficientes para garantizar el uso óptimo de cada una de las superficies que componen la vivienda. Iluminación empotrada en techo en baños, con luminarias LED de bajo consumo energético. Los salones, dormitorios y cocinas cuentan con tomas de instalación de Telecomunicaciones, según normativa vigente. Las viviendas se entregan con instalación de antena para recepción de canales digitales e instalación de televisión por cable. Cuentan con preinstalación de “Hogar Digital”. Disponen de vídeo portero en color.

Zonas comunes

En el interior del portal nos encontramos con una cuidada combinación de materiales, solado pétreo con felpudo integrado en la entrada, panelados en acabado de madera de roble natural, etc. y una selección de detalles que confiere al portal un agradable espacio de acceso a las viviendas. Alumbrado LED, con encendido automático por detectores de presencia, en portal y resto de zonas comunes. Elevador de última generación, con bajo consumo energético y mínima huella acústica, adaptado para personas de movilidad reducida.

Calificación energética

El edificio tiene calificación energética A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción, y agua caliente sanitaria).